De huizenjacht: waar is de schat verstopt?

Koopwoningen worden weer duurder! In mei stegen de gemiddelde verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 4,4 procent ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op 487.383 euro, wat dicht bij de grens van een half miljoen ligt. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster. Ondanks deze stijging, lijkt het tempo van de prijsverhogingen langzaam af te vlakken.

In vergelijking met april stegen de prijzen in mei met 0,6 procent. Dit betekent dat de huizenprijzen nu 16,6 procent hoger zijn dan tijdens de vorige piek in juli 2022, toen de markt even omkeerde en de prijzen daalden. Sinds juni 2023 is er echter weer een constante stijging te zien.

Het aantal woningtransacties daalde licht in mei, met 19.120 verkopen, wat 2,5 procent minder is dan in dezelfde maand vorig jaar. Desondanks werden er over de eerste vijf maanden van 2026 samen 94.523 woningen verkocht, wat een stijging van 5 procent betekent ten opzichte van het vorige jaar.

Ook de bedragen die boven de vraagprijs worden betaald, zijn gedaald. In het eerste kwartaal van 2026 werd gemiddeld 3,7 procent boven de vraagprijs betaald, terwijl dat een jaar eerder nog 5,7 procent was. Ongeveer 65 procent van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, maar ook dit percentage ligt lager dan voorheen.

De Nederlandsche Bank verwacht dat de huizenprijzen tussen 2026 en 2028 jaarlijks met 3 tot 4 procent zullen stijgen. Dit is duidelijk lager dan de stijgingen van vorig jaar. De daling van het consumentenvertrouwen en de licht opgelopen hypotheekrentes zorgen ervoor dat mensen minder kunnen lenen. Het structurele woningtekort blijft echter de belangrijkste oorzaak van de prijsstijgingen, terwijl de nieuwbouw achterblijft bij de vraag door hogere bouwkosten en een krappe arbeidsmarkt.